paper plain icon
פנו אלינו כאן
close icon
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
רוצים שנציג טדי ישוב אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם

תפקידו של שמאי המקרקעין בתמ"א 38?


בדיקות היתכנות כלכלית, בדיקת כדאיות שמאית go no go.

הערכות שווי ובבחינת זכויות בנייה והיבטים תכנוניים משלימים, בחינת מה כוללות זכויות הבנייה לבניין הרלוונטי ואילו זכויות ניתן לנצל בפועל, הפקת הדרך האפקטיבית מבחינה תפעולית וכלכלית לניצול זכויות הבנייה, דו"ח היבטי הרווח ליזם המבצע את הפרויקט ולבעלי הדירות עצמם ועוד.

  • ראיה בנקאית / ליווי.
  • מעבר על בדיקת זכויות ע"י אדריכל.
  • סיוע מו"מ והתנהלות שוטפת סדורה ותהליכית עם בעלי הזכויות בקרקע.
  • פיקוח תקציבי על  תהליך הנדסה.
  • Pre-Ruling  סיוע מול גורמים רלבנטיים.
  • הערכת שווי לצורך מתן מימון הלוואות ליזם לפרויקט.
  • הערכה של ההשפעה הכלכלית של אישור תכניות במוסדות התכנון שינוי תב”ע לקביעת תשלומים שונים לבעלי מקרקעין או לרשויות המס ולצורך הערכות שווי של נכסים עסקיים.

שירות שמאי מקרקעין עבור בעלי הדירות / בעלי זכויות בקרקע בתמ"א 38

  • שמאי המקרקעין, בוחן קודם כל את ההיתכנות הכלכלית והרווחיות הצפויה בפרויקט על מנת לצאת כראוי למכרז יזמים ולהכיר את טווח האפשרויות שלהם לקבל תמורה מקסימאלית בתהליך.
  • שמאי מקרקעין מסייע בליווי מקצועי מול יזמים המציעים ובוחן את הצעותיהם ויכול לסייע רבות גם בניהול מו"מ מול היזמים. 
  • שמאי המקרקעין קובע את דמי השכירות הראויים לבעלי הדירות בתקופת הפינוי עד לאכלוס בדירות החדשות.  
  • שמאי מקרקעין בפרויקטים של התחדשות עירונית/ פינוי בינוי  תמ"א 38 בונה גם מתווה תשלומי איזון ופיצוי אם נוצר מצב בו חלק מהדיירים מרוויחים יותר מהפרויקט לעומת דיירים אחרים.
  • בפרויקט תמ”א 38 הקבלן היזם למעשה לוקח על עצמו את מרחב הסיכונים, כלכלי, ביצועי, מימון, לוחות זמנים, וכן את כלל עלויות הפרויקט. 
  • הקבלן/יזם  מעוניין למקסם את רווחיו, בעוד בעלי הדירות שואפים למקסימום שדרוג של הבניין ודירותיהן הקיימות ועליית ערך הנכס שלהם כך שנוצרים יחד יעדים משותפים וכן קונפליקטים לשני הצדדים.
  • שמאי מקרקעין בפרויקט תמ"א 38 הינו יועץ מלווה אסטרטגי בפעילות הפרויקט, גורם מקצועי מפשר ומרגיע, המתבסס על נתונים ועל מפתח הביטחון של האינטרסים של בעלי הדירות והיזם/קבלן.
  • עבודת השמאי היא מצפן. לא רק כדאיות כלכליות של הפרויקט בתחום תמ"א 38, אלא גם קובעת את הערוצים הנכונים מבחינת מיצוי זכויות הבנייה ומקסום התמורה לבעלי הדירות. 
לקוחות_
ממליצים_
עו"ד מני בן מאור

מנכ"ל קבוצת דייברגון נדל"ן

חברת טדי שמאות וניהול מספקת לחברת דייברגון שירותי שמאות משנת 2013. עד כה ערכה החברה כ - 120 דו"חות אפס ובחינות כלכליות של פרוייקטים בתחום התחדשות עירונית/תמ"א 38/פינוי בינוי. על סמך דו"חות אלה חברת דייברגון, השקיעה כ – 80 מיליון ₪ ב- 19 פרויקטים של התחדשות עירונית ש -16 מהם הסתיימו זה מכבר בהצלחה.

ברצוננו להדגיש כי טדי מספק שירות מקצועי ויעיל תוך עמידה בלוחות זמנים.

rating
רשות מקרקעי ישראל

תקופת השירות כחלק מצוות שמאי המאגר של רשות מקרקעי ישראל: 2005 - 2017

עבודתך המקצועית, אשר נעשתה תוך נאמנות ומחויבות למערכת, ראויה לציון.

ניכר כי השירות ניתן מתוך אכפתיות והבנת צרכי הרשות.

rating
חברת בזק

איל טדי הראל מספק מעל 10 שנים שירותי שמאות מקרקעין לחברת בזק.

השירות המקצועי של איל טדי הראל כולל הערכות שווי שוק של נכסים, וכן בחינת חלופות השבחה ואפשרויות לנכסי בזק השונים. איל מטפל גם בהפחתת חיובי היטל השבחה וכן עורך עבור החברה חוות דעת מומחה לבית משפט לפי צורך.

אני סמוך ובטוח כי גוף שיעבוד עם איל טדי הראל ייהנה מרמת מקצועיות ושירות גבוהים בשילוב עם מידות ראויות.

rating
עו"ד אופיר פורת

לשעבר היועץ המשפטי של החברה לאיתור ולהשבת נכסים של נספי השואה בע"מ

טדי, היה לי העונג לעבוד איתך לאורך השנים. 

עבודתך המקצועית בכתיבת חוות הדעת ובחקירות בבית המשפט עזרו לנו מאוד בעשיית הצדק ההיסטורי!

תודה ואשמח להיות בקשר!

rating
ניר אנגל

דרור אנגל נכסים בע"מ

השמאי איל טדי הראל מלווה את חברתנו בהכנת שומות למטרות שונות מזה מספר שנים.

נוכל להמליץ עליו בחום ולציין את הישגיו המרשימים בעבור חברת דרור אנגל נכסים שחסכו לחברתנו מאות אלפי שקלים בחיובי היטלי השבחה וכן את מקצועיותו, בין היתר, גם בהתייעצויות אשר אנו עורכים עימו מעת לעת לגבי נכסים קיימים וחדשים, והכל עם תודעת שירות גבוהה ואנרגיה טובה הראויים לציון. 

rating
יו בנק
הבינלאומי
אוצר החייל
מסד
עריית תא
אור יהודה
דיווטרון
בזק
גני תקוה
גבעת שמואל
הימנעותה

למידע וקבלת יעוץ השאירו פרטיכם כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם