paper plain icon
פנו אלינו כאן
close icon
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
רוצים שנציג טדי ישוב אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם

מחויבות הדיירים , התחיבויות היזמים בתהליך תמ"א 38/ פינוי בינוי


תמ"א 38, שאלת מהי מחויבות הדיירים, מהי התחייבות היזם?

תמ"א 38 הינה עסקה במסגרת נציגות דיירים המבצע הסכם התקשרות עם היזם.

שמאי המקרקעין הינו בעל מקצוע אסטרטגי עבור יזמים וקבלנים וכן דיירים ביישום פרויקטים של פינוי בינוי, התחדשות עירונית, תמ"א 38,

החל מהשלבים הראשונים של בדיקות היתכנות כלכלית, איתור ומיפוי בניינים, מעבר על בדיקת זכויות ע"י אדריכל, בדיקת כדאיות שמאית go no go , סיוע בניהול מו"מ והתנהלות שוטפת סדורה ותהליכית עם בעלי הזכויות בקרקע, פיקוח תקציבי על  תהליך הנדסי, Pre-Ruling 

בשלבים המאוחרים יותר ואף בסיום הפרויקט בהערכת שווי הדירות החדשות שחברת הייזום הוסיפה לבניין המחוזק והמשודרג או שבנתה מחדש במסגרת פרויקט הריסה ובניה, כולל איזון נדרש. 

מחויבות היזם:

  • חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.
  • שיפוץ והרחבת דירות קיימות.
  • הוספת כ – 25 מר' לדירה.
  • הוספת מעלית.
  • לובי מפואר.
  • חניונים.
  • חדרי אשפה.
  • החלפת ושדרוג התשתיות הבאות: מים, חשמל, תקשורת וביוב.
  • ערבויות בנקאיות
  • עמידה בלוחות זמנים
  • עמידה באיכות ביצוע ומפרטים
  • עמידה בתקציב 

מחויבות הדיירים:

בעלי הדירות מוכרים ליזם זכויות בניה לבניית דירות חדשות על גג הבניין.

השקעת היזם:

היזם משקיע מיליוני שקלים בתהליך הנ"ל:

  • תכנון אדריכלי.
  • קידום רישוי.
  • ביצוע בניה.
  • מפרטים טכניים

שמאי מקרקעין בודק עבור דיירים את מקסום התמורות לדייר, אמינות היזם, ניסינו, יכולות הביצוע, יכולות פיננסיות, עמידה בהתחייבויות ניהול  שירות ייחודי מהתחלה ועד הסוף עם מיטב אנשי מקצוע: אדריכלים, עורכי דין, מהנדסים, אנשי שיווק המלווים את הדיירים בכל צורך ובקשה.

לקוחות_
ממליצים_
עו"ד מני בן מאור

מנכ"ל קבוצת דייברגון נדל"ן

חברת טדי שמאות וניהול מספקת לחברת דייברגון שירותי שמאות משנת 2013. עד כה ערכה החברה כ - 120 דו"חות אפס ובחינות כלכליות של פרוייקטים בתחום התחדשות עירונית/תמ"א 38/פינוי בינוי. על סמך דו"חות אלה חברת דייברגון, השקיעה כ – 80 מיליון ₪ ב- 19 פרויקטים של התחדשות עירונית ש -16 מהם הסתיימו זה מכבר בהצלחה.

ברצוננו להדגיש כי טדי מספק שירות מקצועי ויעיל תוך עמידה בלוחות זמנים.

rating
רשות מקרקעי ישראל

תקופת השירות כחלק מצוות שמאי המאגר של רשות מקרקעי ישראל: 2005 - 2017

עבודתך המקצועית, אשר נעשתה תוך נאמנות ומחויבות למערכת, ראויה לציון.

ניכר כי השירות ניתן מתוך אכפתיות והבנת צרכי הרשות.

rating
חברת בזק

איל טדי הראל מספק מעל 10 שנים שירותי שמאות מקרקעין לחברת בזק.

השירות המקצועי של איל טדי הראל כולל הערכות שווי שוק של נכסים, וכן בחינת חלופות השבחה ואפשרויות לנכסי בזק השונים. איל מטפל גם בהפחתת חיובי היטל השבחה וכן עורך עבור החברה חוות דעת מומחה לבית משפט לפי צורך.

אני סמוך ובטוח כי גוף שיעבוד עם איל טדי הראל ייהנה מרמת מקצועיות ושירות גבוהים בשילוב עם מידות ראויות.

rating
עו"ד אופיר פורת

לשעבר היועץ המשפטי של החברה לאיתור ולהשבת נכסים של נספי השואה בע"מ

טדי, היה לי העונג לעבוד איתך לאורך השנים. 

עבודתך המקצועית בכתיבת חוות הדעת ובחקירות בבית המשפט עזרו לנו מאוד בעשיית הצדק ההיסטורי!

תודה ואשמח להיות בקשר!

rating
ניר אנגל

דרור אנגל נכסים בע"מ

השמאי איל טדי הראל מלווה את חברתנו בהכנת שומות למטרות שונות מזה מספר שנים.

נוכל להמליץ עליו בחום ולציין את הישגיו המרשימים בעבור חברת דרור אנגל נכסים שחסכו לחברתנו מאות אלפי שקלים בחיובי היטלי השבחה וכן את מקצועיותו, בין היתר, גם בהתייעצויות אשר אנו עורכים עימו מעת לעת לגבי נכסים קיימים וחדשים, והכל עם תודעת שירות גבוהה ואנרגיה טובה הראויים לציון. 

rating
יו בנק
הבינלאומי
אוצר החייל
מסד
עריית תא
אור יהודה
דיווטרון
בזק
גני תקוה
גבעת שמואל
הימנעותה

למידע וקבלת יעוץ השאירו פרטיכם כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם