המדריך המלא: היטל השבחה תל אביב

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. המדריך המלא: היטל השבחה תל אביב

מתגוררים בבניין משותף? מתכננים לבנות מרפסת או להוסיף חדר ונדרשתם לשלם היטל השבחה תל אביב? אנשי הצוות המקצועי מבית חברת טדי שמאים מסבירים שהיטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעל הנכס עבור כול עלייה בערך הנכס הנובעת מתכנון. 

היטל זה נגבה מטעם הוועדה לתכנון ובניה שברשות המקומית במהלך אישור התכנית המשביחה את הנכס ומובילה לעליה בשוויו, ומכאן נגזר שמו של ההיטל. היטל ההשבחה נגבה בעת מתן אישור לתכנית בניין עיר (תב"ע), אישור הקלה אישור הקלה אישור לשימוש חורג, שבגינם חלה בעליה בערכם ושוויים של המקרקעין. במידה וההיטל נגבה במסגרת אישור התב"ע, שאז הוא יכול לחול לא רק במקרקעין שבתחום התכנית, אלא גם במקרקעין שגובלים אליהם.

גובה ומועד תשלום היטל ההשבחה

היטל ההשבחה הוא בגובה מחצית מעליית שווי המקרקעין עקב מתן האישור. תשלום ההיטל נגבה במועד המימוש בפועל של זכויות ההשבחה, דהיינו בשעת מתן היתר הבנייה או מכירת הנכס. ראוי להבהיר שבין אם נתבקשתם לשלם היטל השבחה תל אביב או מכול רשות מקומית אחרת, היטל זה איננו חל על תכניות בנייה שאושרו לפני שנת 1975. 

מעבר לכך, לא ניתן לגבות היטל השבחה מבעל הזכויות בגין פעולות בלתי חוקיות שנעשו בקרקע, כמו לדוגמה בנייה ללא מתן היתר, למעט מקרים מאוד ספציפיים שבהם תובעת הרשות המוניציפלית את בעל הנכס על עבירה זו בהליך פלילי, ובמסגרת ההליך מחליטה הרשות המוניציפלית לתבוע, בין היתר, גם את תשלום ההיטל.

פטור מהיטל השבחה

רבים מקרב אלו הנתבעים לתשלום היטל השבחה תל אביב או עיריות אחרות, אינם מודעים כלל לכך שניתן במקרים מסוימים לזכות בפטור מלא או חלקי מהיטל השבחה, כמו למשל תוספת של שטחי שירות לצורך ביצוע התאמות נגישות, השבחה של קרקע למגורים בשכונה שהממשלה הכריזה עליה כשכונת שיקום, השבחה בעקבות בניית תוספת מרחב מוגן או השבחה בקרקע באזור שיקום (בהתאם לחוק פינוי ובינוי אזורי שיקום). 

ניתן לקבל פטור גם בדירות למגורים שנבנו לפני שנת 1950 בהתאם לתכניות, זאת בתנאי שבעליהן החזיקו בהן לפחות 10 שנים לפני התכנית המשביחה, וכן במקרים שבהם זכאים בעלי המקרקעין לסיוע של משרד הבינוי והשיכון. היות וישנם מגוון מקרים שבהם לזכות בפטור מלא או חלקי מתשלום ההיטל, מוטב להסתייע בשמאי מקרקעין בטרם התשלום.