איל טדי הראל & אפרת ג'מו - פרופיל עסקיקצת עלינו

איל טדי הראל

איל טדי הראל הינו הבעלים של חברת טדי שמאות וניהול בע"מ, בעל ניסיון רב של כ- 26 שנים בתחום. בין היתר, שמאי במאגר שמאי ממשלתי, שמאי של רשות מקרקעי ישראל, שמאי של חברות ציבוריות נוספות וכן חברות פרטיות גדולות במשק.

החברה שבבעלותו עוסקת בשמאות מקרקעין, התחדשות עירונית, שווי לבטוחה לאשראי לפי תקן 19, כלכלת נדל"ן, ייעוץ וליווי עסקאות נדל"ן, בדיקות רישוי ותכנון טרום רכישה, הפחתות מיסוי, חוות דעת מומחה כולל ייצוג מקצועי מול רשויות ובתי משפט. 

החברה הייתה שותפה להקמת מנהלת הדיור הממשלתי בשנת 1997, לניהול כלל נכסי המדינה בהנחיית משרד האוצר. 

בעשור האחרון החברה פעילה מאוד בתחום התחדשות עירונית, אנו מייצגים את בעלי הדירות בלבד בפרוייקטי התחדשות.

אפרת ג'מו

אפרת הינה בעלת משרד לייעוץ ושמאות מקרקעין. שמאית המתמחה בהתחדשות עירונית, מרצה בתחום, בעלת ניסיון בנציגויות דיירים/בעלי הנכסים.

פיתחה מודל ארצי ייחודי בנושא התחדשות עירונית, המתבסס על ניתוח עומק ורוחב הנושא ב - 24 ערים שונות בישראל. 

סגן אלוף במילואים - ראש ענף תשתיות היבשה, עסקה בהקמת ופינוי של בסיסים ומתקני אימון ובעלת ניסיון רב מול ועדות תכנון, גופים ממשלתיים וגורמי מקצוע מענף הבנייה. 

עיקרי העיסוק בתחום ההתחדשות העירונית

• מיקוד כשמאים של בעלי דירות/חנויות - ליווי מקצועי של בעלי הדירות/חנויות (כגון: בחירת יזם, בדיקות לשיפור ומקסום התמורות, ניקוד הדירות הקיימות, אומדן דמי שכירות לדירות/חנויות המפונים, איזונים בשדרוג או שנמוך/ חלוקת רווחים בין היזם לבעלי הדירות וכו'). 
  
  

בנוסף ניסיון רב בתחומים הרלוונטיים ליזם ומשפיעים על הדו"ח הכלכלי ומשכך על תמורות בעלי הנכס:

• הכנת טבלאות איחוד וחלוקה של מתחמי קרקע וליווי תוכניות בניין עיר עד לאישורן למתן תוקף.
• בדיקת היתכנות כלכלית - בחינת פרויקטים בשלבים שונים עבור חברת מימון וכן בחינת היתכנות כלכלית עבור היזם.
• מימון פרויקטים בהתחדשות - איל טדי משמש כחבר ועדת השקעות בחברות מימון של מספר פרויקטים רבים מזה כ- 10 שנים, רבים מהם בירושלים ובתל אביב. 
• היטל השבחה - ניסיון רב בתחום היטלי השבחה ובדגש בתחום ההתחדשות העירונית- סוגיה המשפיעה על דו"ח כלכלי ליזם ומשכך על תמורות בעלי הדירות.
• ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית בכל ההיבטים כולל הכרות מול המנהלות, מחקרים מקצועיים ומסמכי מדיניות של העיריות השונות ברמה הארצית.
• השתתפות בכנסים/השתלמויות/ועידות רבות מקצועיות בתחום ההתחדשות עירונית ושליטה בחקיקה המעודכנת המשתנה מעת לעת.
• ניסיון  אישי כנציגות בעלי הנכסים בפרויקטים אישיים והבנת התהליכים הנדרשים.

בין לקוחותינו בעבר וכיום

• מנהלות ומשרדי עורכי דין המייצגים את בעלי הנכסים בפרויקטים של התחדשות עירונית. 
• משרדי ממשלה בהתאם למינוי כשמאי המצוי במאגר השמאי הממשלתי.
• משרד האוצר - החשב הכללי - מנהלת שירותי ניהול נכסים.
• רשות מקרקעי ישראל – משרדנו נמצא במאגר השמאי הממשלתי לביצוע שומות עבור משרדי הממשלה ומוכר גם עבור האפוטרופוס הכללי. 
• קרן קיימת לישראל – הימנותא בע"מ.
• רשויות מקומיות: אור יהודה, גני תקווה, הרצליה, חברה כלכלית ראשון לציון ועוד. 
• החברה העירונית לפיתוח תיירות בהרצליה.
• חברות ציבוריות, פרטיות, חברת בזק.
• הבנק הבינלאומי, בנק אוצר החייל, בנק מסד, בנק פאג"י. 
• חברת כלל ביטוח וחברות מימון חוץ בנקאיות. 

האני מאמין שלנו

בפרויקט התחדשות עירונית שמאי בעלי הנכסים הינו גורם משמעותי האמון על האינטרסים שלהם בשלביו השונים של הפרויקט, החל מקביעת דמי השכירות וכלה בסיוע בבחירת היזם, חלוקת רווחי היזם, ניקוד הדירות ועוד. הפרויקטים הינם ארוכי טווח וישנה חשיבות למערכת היחסים בין השמאי המלווה לבעלי הנכס. 

אנו פועלים במקצועיות, באובייקטיביות, ביושרה, בשקיפות מלאה תוך הקפדה על יחסי אנוש טובים, סודיות ולויאליות ללקוח, עמידה בלוח זמנים, הבנת צרכי הלקוח והפרויקט ומתן פתרונות יצירתיים ועדכניים (אל מול חקיקה ומדיניות משתנים).

פרויקטים לדוגמא בתחום התחדשות עירונית

• חולון - אילת 48-52 - פינוי בינוי,  64 דירות וחנויות. 
• בת ים - רחוב חנה סנש/בלפור  - פינוי בינוי, 68 דירות וחנויות.
• פתח תקווה - מתחם אורלוב - פינוי בינוי, כ-  119 דירות וחנויות.
• נתניה - מתחם הנביאים הלסינקי - פינוי בינוי, כ - 235 דירות + חנויות. 
• נתניה – מתחם מקדונלד 6,8,10 – כ 36 דירות. 
• נתיבות – שד' ירושלים – 19 בניינים – כ- 276 דירות. 
• גדרה -בעלי המלאכה – 21 חנויות ודירות. 
• יבנה – מתחם האלון 33,35,37 – 24 דירות. 
• רמת השרון - רחוב סולד 5 - פינוי בינוי בניין בודד.  
• גבעת שמואל - רחוב בן גוריון 2, 4, 6 – פינוי בינוי. 
• גבעתיים - מייצגים בעלי זכויות במתחמי התחדשות - מתחם 10 - כצנלסון 14. מקטע 6 - כצנלסון 125.
• רמת גן - רחוב יואב 4 - תמ"א 38/2.
• רמת גן - רות 5 ורחובות הנהר 8 - תמ"א 38/2.
• רמת גן - תרע"ד 2- תמ"א 38/2.
• תל אביב - מטמון 10 פינת שרת 17 - תמ"א 38/2.
• תל אביב - ויזל 15 - תמ"א 38/2. 

צרו קשר