נמנים עם אלו שלא נוטלים סיכונים מיותרים? אל תתפשרו על פחות משמאי מקרקעין מומחה

עומדים לפני רכישת נכס? נמנים עם אלו שלא נוטלים סיכונים מיותרים, ובפרט כשהדבר נוגע לאחת העסקאות הגדולות שתבצעו אי פעם בחייכם? אז קבלו עצת זהב: אל תתפשרו על פחות משמאי מקרקעין מומחה!!!! 

אנשי הצוות המקצועי מבית חברת טדי שמאים מסבירים ששמאות המקרקעין מהווה תחום רחב היקף, העוסק בין השאר בתביעות פיצוים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תביעות נזיקין, וכן בענייני איחוד וחלוקה, תחומי ההפקעות, מס שבח, היטל השבחה וכן הלאה. 

אחד מהתחומים הקלסיים שבהם עוסקים שמאי המקרקעין הוא הערכת שווי דירה. למראית עין, נדמה לרבים ששמאי המקרקעין פוקד את בית הלקוח לדקות ספורות, שוקד במשרדו כמה שעות נוספות ומנפיק דוח.

הערכת שווי הבית

האמת היא שלא חסרים בענף שמאים הפועלים בשיטות מיושנות ושטחיות, וזה אחד ההבדלים הבולטים בין שמאי מקרקעין לשמאי מקרקעין מומחה. שמאי מומחה ומקצועי פועל על פי תכנית עבודה מוגדרת מראש ועורך את כלל הבדיקות, תוך שהוא חולש על כול הנושאים ללא הותרת פרצה. אחת מהדוגמאות היא נושא זכויות בנייה. 

רבים מבעלי הנכסים השוכרים את שירותיהם של שמאי המקרקעין לצורך הערכת שווי הבית, אינם מודעים לכך שקיים הבדל בין השטח הבנוי בפועל לבין זכויות הבנייה לפי תכנית בניין העיר, ולפיכך אינם יכולים לדעת ששווי הדירה מגלם בתוכו את כל כמות זכויות הבנייה הקיימות. 

שמאי מקרקעין מומחה עורך בדיקה משולשת הן בוועדה העירונית המקומית לתכנון ובנייה, הן ברשות מקרקעי ישראל והן במשרד הפנים כדי לאתר ולכמת יחדיו את כל זכויות הבנייה.

מדידות לצורך בדיקת חוקיות השטח הבנוי

במקרה זה, ההפרש שבין הערכת שווי הנכס עם או ללא הוספת זכויות בנייה הקיימות, עשוי להסתכם לעתים בעשרות עד מאות אלפי שקלים. אספקט נוסף נוגע לחוקיות השטח הבנוי. לא אחת קורה שהשטח הבנוי בפועל לא תואם את היתר בנייה. 

שמאי מקרקעין מומחה נוהג להגיש שאילתה בטרם הביקור בנכס בוועדה המקומית לתכנון ובנייה לצורך קבלת היתר הבנייה והתכניות ההנדסיות המאושרות. במהלך הביקור בנכס, נדרש השמאי לערוך מדידות מדויקות, תוך הסתייעות בתכנות מדידה ממוחשבות. 

מעבר לכך, בתום המדידות, יקפיד שמאי מקרקעין מומחה לבצע בקרות נוספות על ידי השוואה בין ממצאי המדידות בשטח לבין תכנית הבקשה להיתר, והזנת תכנית הבקשה להיתר בתכנת המדידה גרפית, זאת על מנת לוודא דיוק מרבי בביצוע המדידות.