חשיבותה של חוות דעת שמאי מקרקעין לבית משפט

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. חשיבותה של חוות דעת שמאי מקרקעין לבית משפט

גיליתם ליקויי בניה בדירה ואתם מעוניינים לתבוע את הקבלן בגין הירידה בערך הנכס? מנהלים תביעה לפיצויים כנגד המדינה בגין הפקעת חלק מהקרקע? נמצאים בהליך של פירוק שיתוף בעקבות הגירושין? בכול הנסיבות הללו, קרוב לוודאי שתזדקקו לחוות דעת שמאי מקרקעין לבית משפט. במסגרת עיסוקו נדרש שמאי המקרקעין מעת לעת להעריך את שווי הנכס לצורך מתן חוות דעת בבית המשפט. 

במקרים רבים מהווה חוות הדעת תנאי מקדים לדיונים המתקיימים בין הצדדים, כשבנסיבות האלו ממנה בית המשפט שמאי מקרקעין מומחה מטעמו על מנת לסייע לשופטים בהכרעתם. במקרים אחרים מוזמנת חוות דעת של שמאי מקרקעין על ידי מי מהצדדים, זאת במטרה לסייע לו בביסוס וחיזוק טיעוניו בבית המשפט.

מסמך עם אופי משפטי לכל דבר ועניין

מבית חברת טדי שמאים מסבירים שחוות דעת שמאי מקרקעין לבית משפט מהווה מסמך הקובע את שווי הנכס בהווה או בעבר ואו מספק הערכת שווי עתידית בהתאם לסוגיה המשפטית הנוגעת בדבר. מדובר במסמך עם אופי משפטי לכל דבר ועניין, שנועד לסייע לבית המשפט בהבנת העובדות לגבי הנכס הנידון במשפט, ולאפשר לו להגיע לפסק הדין הנכון. 

לחוות הדעת יש משקל רב והיא עשויה להכריע לגבי גובה הפיצויים שנדרש צד אחד לשלם למשנהו, וכן לגבי השקעות כלכליות והלוואות. המקרים השכיחים שבהם נחוצה על פי רוב חוות דעת שמאית בדיון המשפטי כוללים פירוק שותפויות עסקיות, שותפויות בין בני זוג, יורשים וכדומה.

ההבדל שבין שמאות מקרקעין רגילה לחוות דעת שמאי מקרקעין לבית משפט

חוות דעת שמאי מקרקעין לבית משפט עשויה להידרש גם בסוגיות הנוגעות לזכויות דייר מוגן או הבעלים בנכס תפוס, בהליכי כינוס נכסים והוצאה לפועל, בתביעות כנגד קבלנים בשל ליקויי בנייה, בתביעות בגין פגיעה במקרקעין, ירידת ערך או הפקעות וכן בתביעות ביטוחיות כשעולה הצורך בהערכת הנזק שנוצר לנכס בעקבות שרפות ופגעי טבע, בערעור על גובה תשלום הארנונה, מס שבח וכן הלאה. 

חשוב להבהיר שתפקידו של שמאי המקרקעין אינו מסתכם בהכנת חוות הדעת ולא אחת הוא מוזמן לבית המשפט לתת עדות. למעשה, חוות דעת שמאי מקרקעין לבית משפט שונה במהותה משמאות מקרקעין רגילה, מאחר והיא איננה מסתפקת במקצועיות בתחום זה בלבד, אלא דורשת בקיאות והתעדכנות דרך קבע בסוגיות משפטיות וחידושים בתקינה השמאית שיש בהם כדי להשפיע על שווי המקרקעין.