paper plain icon
פנו אלינו כאן
close icon
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
רוצים שנציג טדי ישוב אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם

חשיבות ההסתייעות בשירותיו של שמאי מקרקעין במרכז


שמאי מקרקעין במרכזמתעתדים לרכוש דירה בתל אביב? למכור נכס מסחרי בראשון לציון? לרכוש קרקע חקלאית להפשרה בהרצליה? בנסיבות הללו כדאי לכם להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין במרכז. מבית חברת טדי שמאים וניהול בע"מ מסבירים שמרכז הארץ, על פי ההגדרה, הנו הטבעת הפנימית ביותר של מטרופולין תל אביב. 

מדובר ברצף העירוני הגדול בישראל שכולל בתוכו את הערים והיישובים תל אביב (הגלעין), חולון, בת ים, ראשון לציון, רמת גן, בני ברק, גבעתיים, אזור, רמת השרון ועוד. אזור המרכז מתאפיין בשנים האחרונות בשינויים תכנוניים מהותיים, המשפיעים ישירות על שווי המקרקעין. 

ביצוע עסקאות מקרקעין ללא בקיאות מלאה בתחום ובכל השינויים שחלים בתכניות העירוניות, עלול להוביל להפסדים כספיים ואו הוצאות בלתי מתוכננות שמסתכמות במאות אלפי שקלים.

 

שינויים התכנוניים בתל אביב

אחד הנושאים שבהם נתקלים שמאי מקרקעין במרכז באופן תדיר נוגע לרכישת נכסים שנבנו או הוסבו ללא היתר (כמו לדוגמה הסבת חדרי כביסה חדרי שירות ומחסנים לדירות), כשהתופעה שכיחה במיוחד בעיר תל אביב. בהקשר זה, חשוב להבהיר שמעבר לעניין הפלילי שבדבר, הבנקים יסרבו להעניק מימון לביצוע הרכישה. 

נושא נוסף, כאמור, הדורש ידע עדכני מתייחס לשינויים התכנוניים בתל אביב, בהם תכנית השימור החדשה תא/ 2650 ב' שנועדה לשמר את המורשת האדריכלית של עיר תל אביב וכלולים בה מעל ל- 1,000 מבנים לשימור, תכנית הרבעים, תכנית המתאר המקומית הכוללנית ת"א/5000 וכן הלאה. מטרתה של תכנית המתאר ת"א/5000 היא להתוות לטווח הארוך את מדיניות התכנון העירונית, ויש בה היבטים רבים המשפיעים על הפיתוח הפיזי ושווי הנכסים בעיר.

 

סמיכות לצירי תחבורה (מערכת הסעת ההמונים)

שמאי מקרקעין במרכז נדרש לקחת בחשבון את כלל התמורות השמאיות והכלכליות שחלות על הנכס שאותו נתבקש להעריך, ומאידך גם את הסיכונים הנגזרים ממכלול שינויים בכוחות השוק. כשמדובר בהערכת דירות מגורים, יש להתייחס למכלול רחב של גורמים שונים, כמו סמיכות לצירי תחבורה (מערכת הסעת ההמונים), מוקדי תעסוקה, מרכזי עסקים, מרכזי קניות, מוסדות חינוך, פארקים, גנים ציבוריים וכיוצא בזה. 

מטבע הדברים, הסמיכות והנגישות הגבוהה אל המוקדים הללו מקפיצה משמעותית את שווי הנכסים. בעניין זה, ראוי לציין שבשנים האחרונות משקיעה המדינה משאבים רבים בפיתוח תחבורה ציבורית מודרנית ומערכת מתקדמת להסעת המונים. הקרבה אל תוואי הרכבת הקלה טומן באמתחתו שיפור תחבורתי ויתרונות לא מבוטלים, אך מאידך גם עשוי לפגוע בחלק מהמקרים בשווי הנכסים. לפיכך, יש לבדוק כל עסקה בצורה פרטנית, תוך ניתוח השפעת כלל המרכיבים.

חשיבות ההסתייעות בשירותיו של שמאי מקרקעין במרכז

מתעתדים לרכוש דירה בתל אביב? למכור נכס מסחרי בראשון לציון? לרכוש קרקע חקלאית להפשרה בהרצליה? בנסיבות הללו כדאי לכם להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין במרכז. מבית חברת טדי שמאים וניהול בע"מ מסבירים שמרכז הארץ, על פי ההגדרה, הנו הטבעת הפנימית ביותר של מטרופולין תל אביב. 

מדובר ברצף העירוני הגדול בישראל שכולל בתוכו את הערים והיישובים תל אביב (הגלעין), חולון, בת ים, ראשון לציון, רמת גן, בני ברק, גבעתיים, אזור, רמת השרון ועוד. אזור המרכז מתאפיין בשנים האחרונות בשינויים תכנוניים מהותיים, המשפיעים ישירות על שווי המקרקעין. 

ביצוע עסקאות מקרקעין ללא בקיאות מלאה בתחום ובכל השינויים שחלים בתכניות העירוניות, עלול להוביל להפסדים כספיים ואו הוצאות בלתי מתוכננות שמסתכמות במאות אלפי שקלים.

 

שינויים התכנוניים בתל אביב

אחד הנושאים שבהם נתקלים שמאי מקרקעין במרכז באופן תדיר נוגע לרכישת נכסים שנבנו או הוסבו ללא היתר (כמו לדוגמה הסבת חדרי כביסה חדרי שירות ומחסנים לדירות), כשהתופעה שכיחה במיוחד בעיר תל אביב. בהקשר זה, חשוב להבהיר שמעבר לעניין הפלילי שבדבר, הבנקים יסרבו להעניק מימון לביצוע הרכישה. 

 

נושא נוסף, כאמור, הדורש ידע עדכני מתייחס לשינויים התכנוניים בתל אביב, בהם תכנית השימור החדשה תא/ 2650 ב' שנועדה לשמר את המורשת האדריכלית של עיר תל אביב וכלולים בה מעל ל- 1,000 מבנים לשימור, תכנית הרבעים, תכנית המתאר המקומית הכוללנית ת"א/5000 וכן הלאה. מטרתה של תכנית המתאר ת"א/5000 היא להתוות לטווח הארוך את מדיניות התכנון העירונית, ויש בה היבטים רבים המשפיעים על הפיתוח הפיזי ושווי הנכסים בעיר.

 

סמיכות לצירי תחבורה (מערכת הסעת ההמונים)

שמאי מקרקעין במרכז נדרש לקחת בחשבון את כלל התמורות השמאיות והכלכליות שחלות על הנכס שאותו נתבקש להעריך, ומאידך גם את הסיכונים הנגזרים ממכלול שינויים בכוחות השוק. כשמדובר בהערכת דירות מגורים, יש להתייחס למכלול רחב של גורמים שונים, כמו סמיכות לצירי תחבורה (מערכת הסעת ההמונים), מוקדי תעסוקה, מרכזי עסקים, מרכזי קניות, מוסדות חינוך, פארקים, גנים ציבוריים וכיוצא בזה. 

מטבע הדברים, הסמיכות והנגישות הגבוהה אל המוקדים הללו מקפיצה משמעותית את שווי הנכסים. בעניין זה, ראוי לציין שבשנים האחרונות משקיעה המדינה משאבים רבים בפיתוח תחבורה ציבורית מודרנית ומערכת מתקדמת להסעת המונים. הקרבה אל תוואי הרכבת הקלה טומן באמתחתו שיפור תחבורתי ויתרונות לא מבוטלים, אך מאידך גם עשוי לפגוע בחלק מהמקרים בשווי הנכסים. לפיכך, יש לבדוק כל עסקה בצורה פרטנית, תוך ניתוח השפעת כלל המרכיבים.

לקוחות
ממליצים
עו"ד מני בן מאור

מנכ"ל קבוצת דייברגון נדל"ן

חברת טדי שמאות וניהול מספקת לחברת דייברגון שירותי שמאות משנת 2013. עד כה ערכה החברה כ - 120 דו"חות אפס ובחינות כלכליות של פרוייקטים בתחום התחדשות עירונית/תמ"א 38/פינוי בינוי. על סמך דו"חות אלה חברת דייברגון, השקיעה כ – 80 מיליון ₪ ב- 19 פרויקטים של התחדשות עירונית ש -16 מהם הסתיימו זה מכבר בהצלחה.

ברצוננו להדגיש כי טדי מספק שירות מקצועי ויעיל תוך עמידה בלוחות זמנים.

rating
רשות מקרקעי ישראל

תקופת השירות כחלק מצוות שמאי המאגר של רשות מקרקעי ישראל: 2005 - 2017

עבודתך המקצועית, אשר נעשתה תוך נאמנות ומחויבות למערכת, ראויה לציון.

ניכר כי השירות ניתן מתוך אכפתיות והבנת צרכי הרשות.

rating
חברת בזק

איל טדי הראל מספק מעל 10 שנים שירותי שמאות מקרקעין לחברת בזק.

השירות המקצועי של איל טדי הראל כולל הערכות שווי שוק של נכסים, וכן בחינת חלופות השבחה ואפשרויות לנכסי בזק השונים. איל מטפל גם בהפחתת חיובי היטל השבחה וכן עורך עבור החברה חוות דעת מומחה לבית משפט לפי צורך.

אני סמוך ובטוח כי גוף שיעבוד עם איל טדי הראל ייהנה מרמת מקצועיות ושירות גבוהים בשילוב עם מידות ראויות.

rating
עו"ד אופיר פורת

לשעבר היועץ המשפטי של החברה לאיתור ולהשבת נכסים של נספי השואה בע"מ

טדי, היה לי העונג לעבוד איתך לאורך השנים. 

עבודתך המקצועית בכתיבת חוות הדעת ובחקירות בבית המשפט עזרו לנו מאוד בעשיית הצדק ההיסטורי!

תודה ואשמח להיות בקשר!

rating
ניר אנגל

דרור אנגל נכסים בע"מ

השמאי איל טדי הראל מלווה את חברתנו בהכנת שומות למטרות שונות מזה מספר שנים.

נוכל להמליץ עליו בחום ולציין את הישגיו המרשימים בעבור חברת דרור אנגל נכסים שחסכו לחברתנו מאות אלפי שקלים בחיובי היטלי השבחה וכן את מקצועיותו, בין היתר, גם בהתייעצויות אשר אנו עורכים עימו מעת לעת לגבי נכסים קיימים וחדשים, והכל עם תודעת שירות גבוהה ואנרגיה טובה הראויים לציון. 

rating
יו בנק
הבינלאומי
אוצר החייל
מסד
עריית תא
אור יהודה
דיווטרון
בזק
גני תקוה
גבעת שמואל
הימנעותה

למידע וקבלת יעוץ השאירו פרטיכם כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם