כל מה שחשוב לדעת בטרם הגשת בקשה להפחתת היטל השבחה

מעוניינים להגיש בקשה להפחתת היטל השבחה? חשוב להבהיר שהגשת בקשה להפחתת היטל השבחה צריכה להיעשות בתוך 45 יום ממועד קבלת דרישת התשלום. עם זאת, אנשי הצוות המקצועי מבית טדי שמאות וניהול מציינים שקיימות שתי דרכים שונות לביצוע ההליך, והבחירה באחת מהן תלויה, למעשה, בסיבות שבגינן מגיעה ההפחתה.

היטל ההשבחה מוגדר כתשלום תשלום חובה של בעל הנכס לרשות המקומית בעקבות אישור תב"ע (תכנית בניין עיר לתוספת שיעורי בניה בנכס), אישור לשימוש חורג (שימוש בנכס שלא למטרה שהוגדרה לו בתב"ע) או אישור הקלה (סטייה מתכנית בניין עיר ומתן היתר לחריגה כמותית כגון תוספת זכויות בנייה, תוספת שטח, תוספת קומות, חריגה מגבולות קווי הבניין ועוד).

סיבות שבגינן אפשר להפחית או לבטל את היטל ההשבחה

היטל ההשבחה מוטל על פי חוק על האדם שהיה בעליו של הנכס במועד אישור התכנית בעירייה. שיעור ההיטל מחצית משווי עליית ערך הנכס בעקבות אישור תכנית הבניה .תשלום ההיטל מתבצע במועד מימוש זכויות הבנייה, דהיינו ביום קבלת היתר בניה הלכה למעשה, או לחלופין ביום מכירת הנכס והעברת זכויות הבנייה לאדם אחר.

בהקשר זה, ראוי להבהיר שגם במקרים שבהם זכויות הבנייה לא מומשו בפועל, עדיין מחויבים בעלי הנכס בתשלום ההיטל. ניתן למנות מגוון סיבות שבגינן אפשר להגיש בקשה לביטול או להפחתת היטל השבחה, כגון קבלת דרישה לתשלום ההיטל על אף הפטור, הערכת יתר בשווי זכות הבנייה, הערכת יתר בשווי הנכס ואו זכויות בנייה שבלתי ניתנות ליישום בהווה מסיבות שאינן תלויות בבעל הנכס.

הגשת ערעור לוועדת ערר או הגשת בקשה למינוי שמאי מכריע

כאמור, קיימים שני הליכים שונים להגשת בקשה לביטול או הפחתת היטל השבחה שהם: הגשת ערעור לוועדת ערר או הגשת בקשה למועצת שמאי מקרקעין למינוי שמאי מכריע.

הפנייה לוועדת ערר נעשית רק במצבים שבהם מערערים כנגד הרשות המקומית על עצם התשלום עצמו ולא על גובה החיוב, כמו לדוגמה, במקרה של פטור (למשל השבחה במקרקעין למגורים באזור או יישוב שהוכרז כשכונת שיכון, השבחת נכס לצורך בניית ממ"ד או התאמות נגישות וכן הלאה).

הגשת בקשה למינוי שמאי מכריע נעשית במקרים שבהם ישנה מחלוקת הנוגעת לגובה ההיטל. חשוב להדגיש שבדיקת הדרכים להפחתת היטל השבחה יכולה להתבצע על ידי שמאי מקרקעין בלבד, ומוטב להסתייע בשמאי מקרקעין המתמחה בתחום ספציפי זה, על מנת לוודא שאכן כדאי להגיש ערעור.