מחויבות הדיירים , התחיבויות היזמים בתהליך תמ"א 38/ פינוי בינוי

תמ"א 38, שאלת מהי מחויבות הדיירים, מהי התחייבות היזם?

תמ"א 38 הינה עסקה במסגרת נציגות דיירים המבצע הסכם התקשרות עם היזם.

שמאי המקרקעין הינו בעל מקצוע אסטרטגי עבור יזמים וקבלנים וכן דיירים ביישום פרויקטים של פינוי בינוי, התחדשות עירונית, תמ"א 38,

החל מהשלבים הראשונים של בדיקות היתכנות כלכלית, איתור ומיפוי בניינים, מעבר על בדיקת זכויות ע"י אדריכל, בדיקת כדאיות שמאית go no go , סיוע בניהול מו"מ והתנהלות שוטפת סדורה ותהליכית עם בעלי הזכויות בקרקע, פיקוח תקציבי על תהליך הנדסי, Pre-Ruling

בשלבים המאוחרים יותר ואף בסיום הפרויקט בהערכת שווי הדירות החדשות שחברת הייזום הוסיפה לבניין המחוזק והמשודרג או שבנתה מחדש במסגרת פרויקט הריסה ובניה, כולל איזון נדרש.

מחויבות היזם:

חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.
שיפוץ והרחבת דירות קיימות.
הוספת כ – 25 מר' לדירה.
הוספת מעלית.
לובי מפואר.
חניונים.
חדרי אשפה.
החלפת ושדרוג התשתיות הבאות: מים, חשמל, תקשורת וביוב.
ערבויות בנקאיות
עמידה בלוחות זמנים
עמידה באיכות ביצוע ומפרטים
עמידה בתקציב

מחויבות הדיירים:

בעלי הדירות מוכרים ליזם זכויות בניה לבניית דירות חדשות על גג הבניין.

השקעת היזם:

היזם משקיע מיליוני שקלים בתהליך הנ"ל:

תכנון אדריכלי.
קידום רישוי.
ביצוע בניה.
מפרטים טכניים

שמאי מקרקעין בודק עבור דיירים את מקסום התמורות לדייר, אמינות היזם, ניסינו, יכולות הביצוע, יכולות פיננסיות, עמידה בהתחייבויות ניהול שירות ייחודי מהתחלה ועד הסוף עם מיטב אנשי מקצוע: אדריכלים, עורכי דין, מהנדסים, אנשי שיווק המלווים את הדיירים בכל צורך ובקשה.

לקוחות

ממליצים

למידע וקבלת יעוץ השאירו פרטיכם כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם