מחפשים שמאי מקרקעין בחולון? הגעתם אל המקום הנכון!

רוכשים או מוכרים נכס? מבקשים לבדוק כדאיות השקעה בנדל"ן, ולצורך זה מעוניינים להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין בחולון? חולון משויכת למחוז תל אביב וגובלת עם הערים תל אביב-יפו, ראשון לציון ובת ים. מנתוני הלמ"ס, העיר מונה כ- 200,000 תושבים ומדורגת במקום התשיעי בישראל מבחינת גודל אוכלוסייתה.

מיקומה של חולון בסמיכות לעיר תל אביב, מיתוגה כ- "עיר הילדים", עתודות הקרקע הנרחבות, ההתפתחות המואצת של התעשייה והמסחר בעיר, שהפכה להיות העורף הלוגיסטי של תל אביב, כמו גם צמידותה ל- 5 עורקיי תחבורה ראשיים, כול אלו העלו בשנים האחרונות את הביקוש לנכסי נדל"ן בכלל ולמגורים בפרט, מה שהוביל לעליה ניכרת ברמת מחירי הנדל"ן.

חלוקה לשכונות מגורים שלכול אחת מהן מאפיינים ייחודיים

אנשי הצוות המקצועי מבית טדי שמאים מציינים שחולון מחולקת לשכונות מגורים שונות, שלכול אחת מהן מאפיינים ייחודיים. קיימים הבדלים משמעותיים בין שכונה מסוימת לשכונה אחרת בחתך האוכלוסייה, במדד הכלכלי- חברתי, נושא תמ"א 38 וכן הלאה, ועימם גם השוני המהותי ברמות מחירי הנכסים בין השכונות השונות, נתונים ששמאי מקרקעין בחולון מחויב להיות בקיא בהם. 

לצורך המחשה, שכונת אגרובנק הנה שכונה ותיקה ושקטה, המתאפיינת בבנייני מגורים נמוכים, אוכלוסייה ש- 86% ממנה ותיקה ו- 58% בגילאי 18 עד 64. כ- 60% מהדירות הן דירות 3 חדרים בבעלות ומחירן הממוצע נע סביב 1,800,000 ₪. קריית רבין היא שכונה נוספת בחולון, שכונה השונה לחלוטין באופייה משכונת אגרובנק. 

תכנית המתאר המופקדת ח/2030

רמת מחירי הדירות בשכונת אגרובנק נמוכה לאין שיעור בהשוואה לזו שבשכונת קריית רבין, שם 

כ- 88% מהדירות בנות 4 ו- 5 חדרים ומחירן הממוצע נע סביב 3,800,000 ₪. אלא שמעבר לנתונים הללו, קיימים פרטים נוספים ששמאי מקרקעין בחולון אמור לדעת ושעשויים להשפיע בטווח העתידי על שווי הנכסים בשכונת אגרובנק, כמו לדוגמה העובדה שחלק גדול מהשכונה נמצא בתוך מתחם השימור המקומית, במסגרת תכנית המתאר המופקדת ח/2030. 

מדובר בתכנית שעתידה להכיל תוספת של 723 יחידות דיור נוספות בשטח בנייה הכולל 108,500 מ"ר למגורים ו- 25,500 מ"ר למסחר ותעסוקה במבנים משולבי שימושים. תכנית המתאר ח/2030 צפויה להקנות תוספת של זכויות בנייה בשיעורים שבין 360% - 300% למגורים, מסחר ותעסוקה ולהזניק את מחירי הנדל"ן הכלול בתכנית.