משרדי שמאות מקרקעין- ייעוץ וליווי מקצועי בעסקאות נדל"ן

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. משרדי שמאות מקרקעין- ייעוץ וליווי מקצועי בעסקאות נדל"ן

בין אם הנכם מתעתדים לשכור או להשכיר, למכור או לרכוש דירה למגורים, נכס לתעשייה, נכס מניב או קרקע חקלאית המיועדת להפשרה, ובין אם מדובר בבעיות מיסוי, היטל השבחה, נטילת משכנתה, הצטרפות לפרויקט תמ"א 38 או פגיעה והפקעה במקרקעין, הכתובת הנכונה לכול אלו היא משרדי שמאות מקרקעין!

מבית חברת טדי שמאות וניהול מציינים שבקרב מרבית מהישראלים נחשבת רכישת דירה למגורים לעסקת הנדל"ן הגדולה והמשמעותית ביותר שהם עתידים לבצע במהלך חייהם, והשלכותיה הנן ארוכות טווח. 

אלא שעל פי נתונים סטטיסטיים, שיעור ניכר מהרוכשים אינם מסתייעים בשירותיהם של שמאי מקרקעין, מתוך הנחה שגויה שאנשי מקצוע דוגמת עורך דין, מתווך וחברת בדק בית חולשים יחדיו על תחומים ושירותים חופפים פחות או יותר לאלו שמספקים משרדי שמאות מקרקעין.

חוסר התאמה אל התכנית ההנדסית או חריגות בניה

בעסקאות נדל"ן טמונים סיכונים רבים, ולעתים קרובות הן מורכבות לאין שיעור ממה שנדמה לאדם ללא זיקה אל התחום. במשרדי שמאות מקרקעין מדווחים על אינספור שבהם הם נתקלים חדשות לבקרים, כמו למשל דירות פוטנציאליות שעל פניו נדמות כאטרקטיביות מאוד, אולם בדיקות מעמיקות חושפות ששוויין האמתי נמוך משמעותית מהמחיר אותו דורשים הבעלים. 

במקרים אחרים מתגלות חריגות בניה או חוסר התאמה בין הנכס בפועל לבין התכנית ההנדסית. בהקשר זה, חשוב להבהיר שמעבר לעגמת הנפש ולהפסד הכלכלי שעשוי להסתכם במאות אלפי שקלים ולעתים אף יותר, בהגיעם של הרוכשים לבנק לצורך קבלת משכנתה, בקשתם עלולה להידחות על ידי הבנק או שהבנק יאשר משכנתה בסכום הנמוך בהרבה מהסכום הנדרש להם להשלמת רכישת הנכס.

אדמות חקלאיות המיועדות להפשרה

במשרדי שמאות מקרקעין יודעים לדווח על תופעה קלסית נוספת הנוגעת לשיווק אדמות חקלאיות לרכישה, עם הבטחות שהן עתידות בקרוב להיות מופשרות לבנייה. סיפור מקרה אחד קשור לרוכש שהוצעה לו קרקע חקלאית הגובלת בכביש ראשי. ללקוח נמסר שהקרקע עתידה להפוך בבוא היום לשטח מסחרי, בשל סמיכותה אל הכביש הראשי. 

בבדיקה שערך שמאי המקרקעין אליו פנה הלקוח במהלך המשא ומתן עם סוכנות הנדל"ן, התברר שעל פי התכנית המתאר המחוזית, הקרקע מיועדת להוות חלק משטח ציבורי פתוח. המשמעות היא שהעסקה מאוד לא כדאית, בלשון המעטה, מאחר והקרקע צפויה להיות מופקעת לטובת שטחי ציבור. מומלץ להסתייע בשמאי מקרקעין גם בליווי פרויקטים כגון תמ"א 38 ובעניינים הנוגעים למיסוי מקרקעין כמו דמי היתר, דמי היוון היטל השבחה וכן הלאה.

רוצים להימנע מטעויות בעסקת הנדל"ן שלכם? הסתייעו במשרדי שמאות מקרקעין!

מתכננים להשכיר או לשכור דירה למגורים? הציעו לכם לרכוש קרקע חקלאית להפשרה? שוקלים הצטרפות לפרויקט של התחדשות עירונית? מעוניינים לקבל חוות דעת בנושאי פגיעה והפקעה במקרקעין, הפחתת מס שבח או היטלי השבחה? עבור מגוון תחומים בעולם הנדל"ן, הדרך הנכונה והיחידה להימנעות מטעויות היא הסתייעות במשרדי שמאות מקרקעין! 

מבית חברת טדי שמאות וניהול מסבירים שכשהדבר נוגע לרכישת רכב יד שנייה, שאז מרבית מהישראלים מקפידים לקחת את הרכב למכון בדיקה בטרם רכישתו, בעוד שכשמדובר ברכישת דירה הנחשבת לאחת מהעסקאות המשמעותיות ביותר שהישראלי עשוי לבצע לאורך החיים, שיעור לא מבוטל מהרוכשים בוחרים להסתפק בשירותיהם של עורך דין, חברת בדק בית ואו מתווך.

התחומים שעליהם חולשים שמאי המקרקעין

מחברת טדי שמאות וניהול מציינים שאי ההסתייעות בשירותיהם של משרדי שמאות מקרקעין נובעת מחוסר מודעות לגודל תפקידם וחשיבותם. לדוגמה, מרבית הישראלים סבורים בטעות שתפקידם של שמאי המקרקעין מסתכם בהערכת שוויים של נכסים. יחד עם זאת, לפני רכישת נכס כלשהו, חובה לבדוק אותו בהיבט המשפטי, ולוודא את הבעלות החוקית על הנכס, את רישומו במנהל המקרקעין ושאין עליו שעבוד. 

חובה גם לבדוק היתר בנייה ולהשוות התאמה עם המצב הנתון בשטח, כדי לשלול תרחיש של חריגות בנייה. יש לערוך בדיקה תכנונית בנוגע לזכויות בניה בנכס, כמו גם בדיקת סביבת הנכס מבחינת תשתיות קיימות ותכנון עתידי, בדיקה הנדסית מקצועית שבוחנת את מצבו הפיזי של הנכס, וכן בדיקת מסים והיטלים החלים על הנכס, על מנת למנוע הפתעות בהמשך.

ההבדלים שבין שמאי מקרקעין לחברות בדק בית ועורכי דין

משרדי שמאות מקרקעין חולשים על כל התחומים הללו ועל תחומים רבים נוספים שאינם בסמכותם ואו אחריותם של עורכי דין, חברות בדק בית ומתווכים גם יחד. חברת בדק בית, למשל, מתמחה בבדיקת ליקויים בנכס כגון ליקויי בניה ובעיות של איטום, סדיקה, רטיבות וכדומה. אלא שבהערכת שוויו הכולל של הנכס, מדובר בבדיקה אחת מיני רבות. 

תחומי העיסוק של עורכי דין לענייני נדל"ן ושמאי מקרקעין נושקים בהיבטים רבים, אם מבחינת הזכויות על הנכס בזווית המשפטית ואם מבחינת הבקיאות בעולם החוק והמיסוי. עורך דין מקרקעין יבדוק עבור הלקוח את חוזה המכר, כדי לוודא שהאינטרסים שלו נשמרים, ידאג לבטוחות במקרים של פשיטת רגל מצד הקבלן ויסייע בהעברת הבעלות על הנכס. 

להבדיל מעורך דין, שמאי המקרקעין אמון על הערכת שווי הנדל"ן, תוך בחינת הנכס מאספקטים נוספים כגון תכניות בנייה שעתידות להשפיע על שווי הנכס, תשתיות קיימות בסביבת הנכס וכן הלאה.