משרדי שמאות מקרקעין - קווים לדמותם

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. משרדי שמאות מקרקעין - קווים לדמותם

כשאנחנו הישראלים רוכשים רכב יד שנייה, מרביתנו נוהגים לקחת אותו למכון בדיקה לפני ביצוע הרכישה. אלא מה, בהגיענו לבצע את אחת מהעסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחיינו- רכישת דירה, דווקא אז חלק לא מבוטל מאיתנו בוחר שלא להסתייע במשרדי שמאות מקרקעין, אלא מסתפק בשירותיהם של עורך דין ומתווך. 

ישנם שני פרמטרים חשובים ביותר שחובה לבדוק בטרם רכישת נכס מקרקעין, שהם האם הנכס אכן בנוי כחוק והאם הוא רשום על שמו של הטוען לבעלות על הנכס. אלא שבפועל אין לעורך הדין או למתווך את היכולות לביצוע בדיקות מסוג זה, ולא תמיד ידע עוה"ד לזהות אי התאמות בין הנכס לתכנית כמו חדר שהתווסף או מרפסת שנסגרה שלא כחוק.

הערכת שוויו האמתי של הנכס

מבית טדי שמאות וניהול בע"מ מסבירים שרבים מוותרים על שירותיהם של משרדי שמאות מקרקעין במהלך ביצוע עסקאות נדל"ן, מאחר והם אינם מודעים באמת לתפקידם וגודל חשיבותם. שמאות מקרקעין מהווה תחום הכולל בתוכו מעטפת רחבה של שירותים שונים, והוא איננו מסתכם בהערכת שווי הנכס. 

שמאי המקרקעין נתקלים לא אחת בדירות הנדמות אטרקטיביות מאוד מעל לפני השטח, אולם בדיקה מעמיקה חושפת בעיות בעלות, בנייה בלתי חוקית, ליקוי בנייה, שעבוד, בעיות מיסוי ועוד אינספור בעיות נוספות שעשויות להשפיע מהותית על שוויה האמתי של הדירה. ככלל, הערכת שווי נכס כוללת השוואה עם עסקאות קודמות שבוצעו בנכסים דומים בסביבה בה ממוקם הנכס, תוך בחינת הנכס ממגוון אספקטים נוספים.

מעטפת רחבה של שירותים שונים

הערכת שווי נכס תכלול בתוכה, בין היתר, גם בדיקה משפטית (הבעלים החוקיים של הנכס, רישום במנהל המקרקעין, שעבוד וכיו"ב), בדיקת סביבת הנכס (תשתיות קיימות, קרבה למוסדות חינוך, מוסדות ציבור, מרכזי קניות, פארקים ציבוריים ועוד), כמו גם בדיקה תכנונית, בדיקת היתר בנייה, בדיקה הנדסית, היטלים ומסים. לאחר בחינת הנכס מכול ההיבטים הפיזיים המשפטיים וניתוח הנתונים והממצאים, מונפק דו"ח בעל אופי משפטי. 

באופן כללי, מומלץ להסתייע בשירותיהם של משרדי שמאות מקרקעין גם לליווי פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38, בסוגיות נדל"ן המגיעות לבית המשפט (חלוקת ירושה, חלוקת זכויות במקרקעין, פירוק שותפויות וכיוצא בזה), וכן במקרים של הערכת שווי הדירה לצורך קבלת משכנתה, בדיקת מיסוי מקרקעין, הפחתת היטלי השבחה, חישוב פיצויים בעקבות הפקעת קרקע או ירידת ערך בנכס וכן הלאה.