קווים לדמותו של שמאי מקרקעין באזור השרון

מתעתדים לרכוש נכס בכפר סבא? למכור נכס בהרצליה? לרכוש נדל"ן מסחרי או קרקע חקלאית מיועדת להפשרה ברעננה? מתלבטים האם להסתייע או לוותר על שירותיו של שמאי מקרקעין באזור השרון? אנשי הצוות המקצועי מבית חברת טדי שמאים מסבירים שנפת השרון כוללת בתוכה 12 מועצות מקומיות ו- 4 מועצות אזוריות. 

בקטגוריה זו ניתן למנות ערים ויישובים כדוגמת נתניה, הרצליה, כפר סבא, רעננה, רמת השרון, הוד השרון, תל מונד, בת חפר, פרדסיה, כפר יונה וכן הלאה. בשנים האחרונות מתאפיינות הערים המרכזיות בשרון בשינויים תכנוניים מהותיים רבים, דבר המצריך מעקב מתמיד ובקיאות מלאה בכול השינויים שחלים על הקרקעות ובתכניות העירוניות, בטרם ביצוע עסקאות מקרקעין כאלו ואחרות.

תכנית המתאר הכוללנית כס/2035

ככלל, שמאי מקרקעין באזור השרון נדרש להיות בקיא בכול נהלי רשות מקרקעי ישראל, בכלכלת הנדל"ן ביישובים הספציפיים, תכניות בניין עיר, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין, שינויים תחבורתיים עתידיים ומערכת הסעת המונים. לדוגמה, נתוני הלמ"ס לשנת 2018 דירגו את כפר סבא כשיאנית השכר הממוצע. מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין המתמחה בעיר כפר סבא, משמעות נתון זה מתורגמת לעלייה במחירי הנדל"ן, שכן למחירי הנדל"ן קורלציה ישירה עם נתוני השכר. 

מבחינת ההתחדשות העירונית, חשוב להתייחס לתכנית המתאר הכוללנית כס/2035, המופקדת במשרדי הוועדה המקומית ונמצאת נכון להיום בהליך שיתוף הציבור. התכנית שהחלה להתגבש בשנת 2013, מגדילה את זכויות הבנייה וכמות יחידות הדיור, זאת במטרה להוביל לשינוי מפת הצפיפות בעיר תוך כדי שמירה על גמישות תכנונית והתאמה למצבים משתנים.

תכנית המתאר החדשה למרכז העיר נתניה

שמאי מקרקעין באזור השרון מחויב להיות עדכני בנוגע לתכנית המתאר המקומית הר/2029 בהרצליה שאושרה בשנת 2015, תכנית המתאר הכוללנית לרעננה רע/3000, תכנית המתאר החדשה למרכז העיר נתניה ועוד. מחברת טדי שמאים מציינים שתכנית המתאר למרכז העיר נתניה נחשבת לאחת מהתכניות המשמעותיות ביותר, מהסיבה שהיא עתידה להשפיע על מתחמי המסחר העתידיים, על הסדרי התנועה ומחירי הנדל"ן בנתניה. 

התכנית נפרשת על פני כ- 780 דונם המחולקים ל- 120 מתחמי בינוי, כשבכל אחד מהם הותוותה מדיניות התחדשות עירונית המותאמת באופן פרטני אל המיקום, אל המרקם החברתי והסוציו-אקונומי, האדריכלות, התשתיות הקיימות (תחבורה,מוסדות חינוך, בתי כנסת, פארקים וכיוצא בזה), מצב המבנים והערכת שמאי.

מתעתדים לרכוש נכס בכפר סבא? למכור נכס בהרצליה? לרכוש נדל"ן מסחרי או קרקע חקלאית מיועדת להפשרה ברעננה? מתלבטים האם להסתייע או לוותר על שירותיו של שמאי מקרקעין באזור השרון? אנשי הצוות המקצועי מבית חברת טדי שמאים מסבירים שנפת השרון כוללת בתוכה 12 מועצות מקומיות ו- 4 מועצות אזוריות. 

בקטגוריה זו ניתן למנות ערים ויישובים כדוגמת נתניה, הרצליה, כפר סבא, רעננה, רמת השרון, הוד השרון, תל מונד, בת חפר, פרדסיה, כפר יונה וכן הלאה. בשנים האחרונות מתאפיינות הערים המרכזיות בשרון בשינויים תכנוניים מהותיים רבים, דבר המצריך מעקב מתמיד ובקיאות מלאה בכול השינויים שחלים על הקרקעות ובתכניות העירוניות, בטרם ביצוע עסקאות מקרקעין כאלו ואחרות.

תכנית המתאר הכוללנית כס/2035

ככלל, שמאי מקרקעין באזור השרון נדרש להיות בקיא בכול נהלי רשות מקרקעי ישראל, בכלכלת הנדל"ן ביישובים הספציפיים, תכניות בניין עיר, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין, שינויים תחבורתיים עתידיים ומערכת הסעת המונים. לדוגמה, נתוני הלמ"ס לשנת 2018 דירגו את כפר סבא כשיאנית השכר הממוצע. מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין המתמחה בעיר כפר סבא, משמעות נתון זה מתורגמת לעלייה במחירי הנדל"ן, שכן למחירי הנדל"ן קורלציה ישירה עם נתוני השכר. 

מבחינת ההתחדשות העירונית, חשוב להתייחס לתכנית המתאר הכוללנית כס/2035, המופקדת במשרדי הוועדה המקומית ונמצאת נכון להיום בהליך שיתוף הציבור. התכנית שהחלה להתגבש בשנת 2013, מגדילה את זכויות הבנייה וכמות יחידות הדיור, זאת במטרה להוביל לשינוי מפת הצפיפות בעיר תוך כדי שמירה על גמישות תכנונית והתאמה למצבים משתנים.

תכנית המתאר החדשה למרכז העיר נתניה

שמאי מקרקעין באזור השרון מחויב להיות עדכני בנוגע לתכנית המתאר המקומית הר/2029 בהרצליה שאושרה בשנת 2015, תכנית המתאר הכוללנית לרעננה רע/3000, תכנית המתאר החדשה למרכז העיר נתניה ועוד. מחברת טדי שמאים מציינים שתכנית המתאר למרכז העיר נתניה נחשבת לאחת מהתכניות המשמעותיות ביותר, מהסיבה שהיא עתידה להשפיע על מתחמי המסחר העתידיים, על הסדרי התנועה ומחירי הנדל"ן בנתניה. 

התכנית נפרשת על פני כ- 780 דונם המחולקים ל- 120 מתחמי בינוי, כשבכל אחד מהם הותוותה מדיניות התחדשות עירונית המותאמת באופן פרטני אל המיקום, אל המרקם החברתי והסוציו-אקונומי, האדריכלות, התשתיות הקיימות (תחבורה,מוסדות חינוך, בתי כנסת, פארקים וכיוצא בזה), מצב המבנים והערכת שמאי.