מחפשים שמאי מקרקעין בראשון לציון ? כמה דברים שכדאי לדעת

מעוניינים לרכוש למכור להשכיר לשכור דירה או נכס מסחרי באזור המרכז? מחפשים שמאי מקרקעין בראשון לציון? ראשון לציון מדורגת כיום במקום הרביעי בגודלה בישראל ומונה מעל ל- 252,000 תושבים. העיר הוקמה בשנת 1882 כמושבה חקלאית ציונית, אך ברבות השנים חלו בה תמורות רבות. כיום עומד שטחה על 58,600 דונמים בקירוב והיא חברה בארגון פורום ה- 15. 

בעיר קיימים מספר מרכזי תעשייה שונים, בהם אזור התעשייה החדש, אזור התעשייה הישן, מתחם טריגוסין, רמת אליהו ומעיין שורק, לצד מגוון קניונים, מרכזי קניות, מרכזי בילוי וחיי לילה שוקקים כגון פארק השעשועים הסופרלנד, הלייב פארק, מתחם הסינמה סיטי, יס פלאנט, וכן מועדוני ספורט, מוסדות תרבות, מוסדות חינוך ומחקר, פארקים עירוניים, גנים ואתרי טבע.

התעדכנות בנוגע לשינויים תכנוניים, להתפתחות עירונית ושינויים כלכליים

המומחים מבית חברת טדי שמאים מציינים שבהגיעו של שמאי מקרקעין בראשון לציון להעריך שווי נכס כלשהו בעיר, עליו לקחת בחשבון את כלל התמורות השמאיות הכלכליות שחלות על הנכס הנדון. לפיכך, כדאי ואף חשוב להעדיף שמאי מקרקעין מקצוען אמתי, שפעיל ומתמקד באזור הספציפי שבו ממוקם הנכס. 

הדבר מבטיח שהוא בקיא בכול הנוגע למאפייניו הייחודיים של האזור וברמת המחירים שם, נמצא עם היד על הדופק ומתעדכן כול העת בנוגע לשינויים התכנוניים, להתפתחות העירונית והשינויים הכלכליים, ובפרט בעיר כדוגמת ראשון לציון, הנמצאת לאורך זמן במגמה של התפתחות ותנופה מתמדת. 

אחת הדוגמאות הקלסיות היא תכנית "מתחם האלף" שאישרה עיריית ראשון לציון בשלהי 2017, שנועדה להוות פתרון מהפכני לכשלי השוק האופייניים לערים רבות בארץ ובעולם, ובתוך כך להפכה לשלישית בגודלה בישראל.

תכנית "מתחם האלף"

מתחם האלף משתרע באזור הדרום מערבי של העיר, בין מתחם ראשון מערב וכביש 431 מצפון לדרום, ומכביש 40 ועד לחוף הים ממזרח למערב. במתחם עתידות להיבנות בסביבות 5,500 יחידות דיור בקירוב ומעל ל- 1.5 מיליון מ"ר מיועדים לתעשיית היי טק, השכלה גבוהה, מחקר, מוסדות ציבור, פארקים, תעסוקה ומסחר. 

בהגיעו לבצע הערכת שווי של נכס או קרקע לבנייה במתחם האלף, נדרש שמאי מקרקעין בראשון לציון לחזות את כלל התמורות והסיכויים, לצד הסיכונים הנגזרים מכול אותם השינויים בכוחות השוק. בתחום ההתפתחות העירונית (תמ"א 38 ופרויקטים של תמ"א 38) נדרש שמאי המקרקעין להיות מעודכן בנוגע לכלל התכניות להתחדשות עירונית (כמו למשל תכנית פינוי בינוי שמקודמת כיום בשכונת רמת אליהו), ולנתח את כלל ההשפעות העתידות לחול על כל נכס באופן פרטני.