שמאי מקרקעין בשרון- קווים לדמותו

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. שמאי מקרקעין בשרון- קווים לדמותו

מתעתדים לרכוש קרקע חקלאית להפשרה ברעננה? למכור בית בכפר סבא? לשכור שטח מסחרי בהרצליה? במידה והנכם נמנים עם אלו שמעדיפים להימנע מהפתעות בלתי צפויות ומלילות טרופים נטולי שינה המלווים במפח נפש, מוטב שתשכרו את שירותיו של שמאי מקרקעין בשרון לצורך ביצוע עסקת הנדל"ן, זאת לצד שירותיהם של אנשי מקצוע דוגמת עורך דין, מהנדס בניין, יועץ משכנתאות, מתווך וכן הלאה. 

המומחים מבית טדי שמאות וניהול מציינים כי שומת המקרקעין נעשית על פי מתודולוגיה מוגדרת אשר כוללת, בין היתר, בדיקת רישוי הנכס, סקירת המסמכים המשפטיים, בחינת ההיבטים התכנוניים, אומדן המסים וההיטלים החלים על הנכס והתרשמות כללית ממצבו של הנכס ומסביבתו.

רכישת קרקע חקלאית במתחם פי גלילות

חשוב להבהיר שבמעמד ביצוע עסקאות נדל"ן מעורבים לא פעם לחצים ולבטים, התחבטויות ורגשות, מבלי שיהיו ברשותנו הכלים המקצועיים לבחינת טיב העסקה על כל זוויותיה לפיזור הערפל. אחת מהדוגמאות הנפוצות נוגעת לזוג ששקל לרכוש קרקע חקלאית להפשרה במתחם פי גלילות. 

מדובר בקרקע חקלאית שעתידה להיות מופקעת לטובת סלילת כביש. החברה המשווקת ניסתה לשכנע את בני הזוג לרכוש את הקרקע בתואנה שבמקרה של הפקעה, הם יפוצו בסכומי עתק. 

רגע לפני ביצוע הרכישה באזור זה, החליטו בני הזוג להתייעץ עם שמאי מקרקעין בשרון. לאחר הבדיקה הוסבר להם שהפיצויים המשולמים לבעלי הזכות בפועל הם על שווי הקרקע החקלאית בלבד, ומשכך ויתרו על העסקה.

רכישת דירת מגורים מעל לתוואי המטרו ברעננה

דוגמה נוספת המוכרת בקרב שמאי מקרקעין בשרון נוגעת לתוואי המטרו M1 שעתיד להתפרש על פני כ- 85 ק"מ, מהעיר רעננה, דרך גוש דן ועד לעיר רחובות. המנהרה של המטרו מתוכננת לעבור ברעננה מתחת לשכונת הפרחים, אולם חלק לא מבוטל מתושבי השכונה היוקרתית מתנגדים בתוקף, מה שיכול לעכב את הפרויקט בכול אזור השרון. 

מבית טדי שמאות וניהול מסבירים שממחקרים שנעשו ברחבי העולם עולה כי הקמת מערכת להסעת המונים מובילה בדרך כלל לזינוק משמעותי בשווי נכסי המקרקעין השוכנים בקרבתה. מאידך, מגורים מעל לתוואי המטרו מלווים במטרדים רבים. 

בקטגוריה זו ניתן למנות מטרדי רעש, אבק, רעידות, קרינה אלקטרומגנטית ועוד, מה שעלול להוביל לנזקים בריאותיים, לפגיעה חמורה באיכות החיים ובמרקם הייחודי של השכונה, וכנגזרת מכול המפגעים הללו גם לצניחה בשווי הנכסים בסביבה.