מחפשים שמאי מקרקעין ברמת גן בטרם ביצוע עסקת נדל"ן? הגעתם למקום הנכון!

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. מחפשים שמאי מקרקעין ברמת גן בטרם ביצוע עסקת נדל"ן? הגעתם למקום הנכון!

רוכשים בית? שוכרים דירה? מוכרים את העסק? מעוניינים להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין ברמת גן לצורך ביצוע עסקת נדל"ן בעיר? אנשי המקצוע מבית חברת טדי שמאים מסבירים שבשל היותה עיר מרכזית, ובפרט על רקע העובדה שהיא גובלת בעיר תל אביב, מחירי הנדל"ן בה גבוהים בהשוואה למקומות אחרים. 

אי לכך, שמאי המקרקעין הפועל באזור מסוים מחויב להיות בעל ידע ובקיאות בכול הפרמטרים שיכולים להשפיע על שוויו של הנכס הספציפי, אם בהיבט המשפטי, הקנייני, התכנוני וההנדסי, ואם מבחינת היטלים ומסים החלים על הנכס, מאחר וכול טעות, מידע שגוי או חסר עלולים לפגוע באיכות ההערכה ולהסתכם בעשרות או מאות אלפי שקלים, ולעתים אף למעלה מזה.

קווים לדמותה של רמת גן

רמת גן משתרעת על שטח של 16,370 דונם ומונה כיום כ- 172,500 תושבים. היא חברה בפורום הערים העצמאיות שאינן מקבלות מהמדינה מענקי פיתוח (פורום ה- 15) ומשויכת לאשכול 7/10 במדד הדירוג חברתי כלכלי של הלמ"ס. בשטחה שוכנים אוניברסיטת בר אילן, בית החולים שיבא תל השומר, מתחם בורסת היהלומים, הפארק הלאומי, הספארי, אצטדיון רמת גן ועוד. 

שמאי מקרקעין ברמת גן מדווחים כי העיר זוכה בשנים האחרונות למיתוג כמרכז חיים דינמי, עשיר ומשגשג, המציע איכות חיים גבוהה, מקומות תעסוקה רבים, כמו גם מוסדות אקדמיים, מתחמי פנאי ובילוי, אתרי טבע ונוף ומרכזים מסחריים. כל אלו מהווים מוקדי משיכה עבור אוכלוסייה מגוונת והטרוגנית במיוחד, החל ממשפחות צעירות, אנשי הייטק ובעלי מקצועות חופשיים, ועד לסטודנטים, רווקים קרייריסטים ומשקיעים.

הפרמטרים שעשויים להשפיע על שוויים של נכסים

לצורך הכנת שומות מקרקעין למגוון מטרות שונות, נדרש שמאי מקרקעין ברמת גן לבקיאות וידע עדכני בכול הנוגע לתכניות בניין העיר, התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38, קידום פרויקטים של פינוי-בינוי, וכן קווי המטרו והרכבת הקלה המתוכננים לחבר בין פתח תקווה לדרום תל אביב ולעבור דרך רמת גן, בני ברק, גבעתיים, גבעת שמואל ומרכז תל אביב. כל אלו עשויים להשפיע משמעותית על שווי נכסי הנדל"ן בעיר. 

מיזמים של פינוי-בינוי, למשל, כוללים על פי רוב תוספת תשתיות, כגון הקמת מוסדות ציבור, הרחבת רחובות והקצאת שטחים לפארקים וגנים ציבוריים. הקמת מערכת להסעת המונים מנגישה אמנם את התושבים למוקדי התעסוקה, אך מנגד עשויה ליצור מפגע רעש ולגרום לפגיעה באיכות החיים ולירידה בשווי הנכסים. על שמאי המקרקעין לבחון כל אחד מההיבטים הללו באופן פרטני ולנתח את השלכות על ערך הנכס.