מתעתדים לרכוש או למכור נכס? הסתייעו בשמאי מומחה!

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. מתעתדים לרכוש או למכור נכס? הסתייעו בשמאי מומחה!

במידה והנכם מתעתדים לרכוש או למכור נכס ונמנים בקטגוריית האנשים שאוהבים לישון בראש שקט, כדאי שתסתייעו בשירותיו של שמאי מומחה בטרם החתימה על זיכרון דברים! כמו כן, במהלך בחירת שמאי המקרקעין, חשוב לוודא שהוא שמאי מקרקעין מוסמך ושברשותו רישיון בר תוקף לעיסוק בתחום. 

מבית חברת טדי שמאות וניהול מציינים כי על פי חוק שמאי מקרקעין משנת התשס"א 2001, דרישות הסף לעיסוק במקצוע כוללות השכלה אקדמאית, מעבר בחינות מטעם מועצת השמאים, התמחות למשך שנה אחת ורישום בפנקס שמאי המקרקעין. ניתן לבדוק שהשמאי אכן רשום בפנקס באתר האינטרנט של משרד המשפטים. הדבר מבטיח שהשירות שיעניק לכם שמאי המקרקעין עומד בסטנדרט המקצועי הגבוה ביותר.

עבודה על פי תכנית מסודרת ומוגדרת מראש

אחד מתפקידיו העיקריים של שמאי המקרקעין הוא הערכת שווי נכסים. אצל רבים מקרב הציבור הרחב קיימת סברה מוטעית שעבודתו של השמאי מסתכמת בביקור בבית הלקוח למשך דקות ספורות, כשלאחר מכן הוא שוקד במשרדו מספר שעות נוספות לשם הנפקת הדוח. 

בדומה למקצועות אחרים, גם בתחום זה ניתן למצוא שמאים הפועלים בצורה שטחית ומיושנת. שמאי מומחה יפעל תמיד בהתאם לתכנית עבודה מסודרת ומוגדרת מראש, ומבצע את כלל הבדיקות הנדרשות מבלי להותיר פרצה. דוגמה קלאסית נוגעת לזכויות בנייה. לא פעם קורה שבעלי נכסים אינם מודעים כלל לזכויות הנוספות שיש להם בנכס או לחלופין להגבלות עתידיות בשעה שהם מפרסמים אותו למכירה. 

בדיקה מדוקדקת תוך כדי הצלבת נתונים

בהקשר זה, חשוב לדעת ששוויו של הנכס מגלם בתוכו את כל זכויות הבנייה הקיימות. אלא

שלעתים קרובות ישנו הבדל בין זכויות הבנייה על פי תכנית בניין העיר לבין השטח הבנוי בפועל, הבדל שיכול להסתכם בעשרות ואפילו מאות אלפי שקלים. 

שמאי מומחה מבצע בדיקה מדוקדקת ומצליב נתונים ברשות מקרקעי ישראל ובוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אם לצורך איתור כל זכויות הבנייה הקיימות ואם כדי לוודא את חוקיותו של השטח הבנוי. 

שמאי מומחה עורך במהלך הביקור שלו בנכס מדידות מדויקות, תוך שהוא מסתייע בתכנות מדידה גרפיות ממוחשבות. בסיומו של הביקור משווה שמאי המקרקעין בין התכניות ההנדסיות המאושרות לממצאי המדידות בשטח, מה שמבטיח דיוק מקסימלי בביצוע המדידות.

מתעתדים לבצע עסקת נדל"ן? קבלו טיפים לבחירת שמאי מומחה

מתעתדים לרכוש, למכור, לשכור או להשכיר נכס? שוקלים להצטרף לפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי? החלטתם לממש זכויות בניה, וכעת הנכם נדרשים לשלם היטל השבחה? מעוניינים לפנות להליך של פירוק שיתוף במקרקעין בעקבות גירושין? בין אם הנכם חפצים בהערכות שווי של נכסים, בדיקת מיסוי מקרקעין או בחוות דעת לבית המשפט, סביר להניח שבנסיבות הללו תשכרו את שירותיו של שמאי מקרקעין. 

יחד עם זאת, במידה ואתם נמנים עם אלו שנמנעים מנטילת סיכונים מיותרים, שאז קרוב לוודאי תרצו לוודא שאיש המקצוע אליו אתם פונים הוא אכן שמאי מומחה. מבית חברת טדי שמאים מסבירים שאחת הבדיקות הראשונות שחשוב לבצע במהלך החיפוש אחר שמאי מקרקעין היא שמדובר בשמאי מוסמך.

בדיקת רישום בפנקס השמאים 

סעיף 1 לחוק שמאי מקרקעין התשס"א 2001 קובע כי שמאי מקרקעין הוא מי שרשום בפנקס השמאים. סעיף 7 לחוק מגדיר את תנאי הסף לרישום בפנקס השמאים ועיסוק במקצוע, הכוללים בין השאר תואר אקדמי מטעם מוסד מוכר להשכלה גבוהה וצליחת כל הבחינות הנערכות על ידי מועצת שמאי המקרקעין בטרם ההתמחות ובמהלכה. 

יש לעבור גם התמחות בשמאות מקרקעין בישראל במשך שנה אחת בהיקף של 40 שעות שבועיות לפחות או לחלופין במשך שנתיים בהיקף של 20 שעות שבועיות לפחות. בתום ההתמחות יש לצלוח בחינה במתכונת שקבע שר המשפטים. 

כדי לוודא שהאדם העושה שימוש בתואר "שמאי המקרקעין" אכן שמאי מומחה, יש להיכנס למאגר שמאי מקרקעין שבאתר של משרד המשפטים ולהקליד את שמו, שם משפחתו ואו מספר הרישיון של השמאי.

העדפת שמאי שפעיל באזור שבו שוכן הנכס

מחברת טדי שמאות וניהול מציינים שבהגיענו לבחור שמאי מומחה, כדאי להעדיף שמאי שפעיל באזור הגאוגרפי שבו שוכן הנכס, זאת כדי להבטיח שהוא מעודכן לגבי כל התכניות להתחדשות עירונית, בקיא ברמות המחירים בשטח וער לכול השינויים המהותיים שיכולים להשפיע על שוויים של הנכסים בסביבה. 

פרט נוסף שמומלץ לתת עליו את הדעת נוגע לתחום ההתמחות הספציפי של השמאי והעדפת איש מקצוע עם ניסיון מוכח בעניין שבגינו שוכרים את שירותיו. לדוגמה, ההתמחות בסוג מסוים של נכסים (למשל, נכסים פרטיים, ציבוריים, מניבים, משרדים, תעשייה, מלונאות וכיו"ב). 

ישנם המתמחים בסוג מסוים של עסקאות (כגון איחוד וחלוקת מגרשים, שמאות מקרקעין IFRS, עסקאות קומבינציה וכן הלאה), וכן במתן חוות דעת מומחה וייצוג לקוחות בבימ"ש במגוון סוגיות בתחום הנדל"ן.