נדרשתם לשלם היטל השבחה בנתניה בעת מכירת הנכס?

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. נדרשתם לשלם היטל השבחה בנתניה בעת מכירת הנכס?

תושבי העיר הגדולה? החלטתם למכור את דירת המגורים שלכם, ואז גיליתם לתדהמתכם שהנכם נדרשים לשלם סכומי כסף עצומים על היטל השבחה? מבית חברת טדי שמאות וניהול בע"מ מציינים שבשנים האחרונות נרשמו לא מעט מקרים של מוכרי נכסים שנדרשו לשלם סכומים אסטרונומים עבור היטל השבחה בנתניה, בעת פנייתם לרשות המקומית לצורך קבלת אישור על העברת הזכויות בנכס אל הקונה, כפי שמקובל. 

תופעה זו של דרישה לתשלום היטל השבחה בנתניה החלה לקבל תאוצה לאחר כניסתה לתוקף של תכנית הרבעים שנוסחה ואושרה כדי לקדם ולמנף את ההתחדשות העירונית במרכז העיר. אלא שתכנית הרבעים מתנגשת עם פרויקט תמ"א 38 שבמסגרתו קיים פטור מתשלום היטל ההשבחה עבור התוספת.

מהו בעצם היטל השבחה?

יתירה מכך, בעלי דירות מדווחים על דרישה לתשלום היטל השבחה בנתניה גם במקרה שבו הם אינם מתעתדים להצטרף אי פעם לפרויקט תמ"א 38. כשמדובר במחירים גבוהים מאוד למ"ר, היטל ההשבחה לדירה עשוי לעתים להגיע לסכומים של מאות אלפי שקלים, בהתאם למספר הדירות בבניין המגורים והשטח הפוטנציאלי שמתווסף. אז מהו בעצם היטל השבחה, כיצד הוא מחושב ובאילו מקרים ניתן להקטינו או אפילו לבטלו כליל? 

מבית טדי שמאים מסבירים שמדובר בתשלום המוטל על רקע התיקון לחוק התכנון והבנייה משנת 1981, "בגין עלייה בשווי המקרקעין בעקבות אישור תכנית, התרת שימוש חורג או מתן הקלה. גובה היטל ההשבחה הנו מחצית משיעור ההשבחה והוא נקבע על ידי הרשות המקומית על פי חוות דעת שמאית המבוצעת מטעמה.

מקרים שבהם ניתן לקבל פטור מתשלום ההיטל

במידה וקיבלתם דרישה לתשלום היטל השבחה בנתניה, מומלץ שלא למהר ולשלם את ההיטל בטרם הפנייה לשמאי מקרקעין מוסמך המתמחה בתחום, זאת על מנת לברר האם בנסיבות המקרה הספציפי ניתן להשיג פטור מתשלום המס או להפחיתו. באופן כללי, ישנם מספר מקרים שבהם ניתן פטור מתשלום ההיטל. 

למשל, השבחה של מקרקעין למגורים במתחם הנכלל באזור שיקום על פי ההגדרות בחוק בינוי ופינוי משנת התשכ"ה- 1965, או שהוכרז על ידי הממשלה כשכונת שיקום במסגרת פרויקט לשיכון שכונות. 

פטור מתשלום ההיטל ניתן גם מקרים של הקמת ממ"ד (הפטור הוא לשטח עד 9 מ"ר נטו בתוספת קירות), בהרחבת דירת מגורים ששטחה הכולל עד 140 מ"ר, זאת בתנאי שבעלי הדירה ואו קרוביו התגוררו בה 4 שנים לפחות מתום הבניה, בתוספת שטחי שירות לצורך התאמות נגישות עבור בעלי מוגבלויות ועוד.